序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房屋設計流程范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

二年以上工作經驗|男|25歲（1990年3月9日）

居住地：廣州

電　話：139********（手機）

E-mail：

最近工作 [ 1年8個月]

公　司：XXX建筑工程總公司

行　業：房地產，建筑，安裝，裝潢

職　位：房屋設計師

最高學歷

學　歷：本科

專　業：裝璜廣告設計

學 校：廣州市建筑學院

自我評價

本人從事廣告、建筑裝飾、建筑智能化行業工作多年，全面統籌經驗豐富，熟悉各自操作流程，有廣泛的社會資源，擅長業務洽談、方案設計(技術、施工組織)、 材料采購、工程預結算、施工管理、企業形象策劃及營銷推廣，熟練運用軟件:corldrew、photoshop、freehand、AutoCAD、 Office等，略懂3Dmax、Lightscape。

求職意向

到崗時間：一個月之內

工作性質：全職

希望行業：房地產，建筑，安裝，裝潢

目標地點：廣州

期望月薪：面議/月

目標職能：房屋設計師

工作經驗

2013 /7—至今：XXX建筑工程總公司[1年8個月]

所屬行業： 房地產，建筑，安裝，裝潢

設計 房屋設計師

1.負責公司內部裝修事宜的招標、評標。

2.技術方案設計、施工組織方案設計、工程監理、預/結算，整合企業VI形象。

3.負責公司的畫冊設計，平面廣告設計，名片的設計等工作。

4.平時的工作方式主要是直接跟客戶溝通和交流，按客戶的要求來設計。

2012/7—2013 /7：XXX工藝廠[1年]

所屬行業： 家具/家電/工藝品/玩具/珠寶

設計平面設計

1.工藝廠是一間軟體沙發家具廠，工廠主要是以生產和出口懶人沙發和豆袋為主。

2.我的工作是負責平面設計方面的工作。如：產品畫冊的設計，產品印花的設計與制作，產品配色，產品拍照和產品圖片的處理。

3.產品附件的制作如：織嘜、吊牌、洗水標、箱嘜、條形碼等的制.，還有參與公司新產品的開發。

教育經歷

2009/9—2013/6廣州市建筑學院裝璜廣告設計 本科

證 書

2012/6 大學英語六級

2010/6 大學英語四級

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[關鍵詞]防水；施工質量；措施 文章編號：2095-4085（2015）11-0104-02

1房屋防水工程的概念

房屋防水工程是房屋建筑工程中的重要內容，具有避免房屋受到雨水或是地下水侵襲、延長房屋壽命的作用。房屋建筑工程中的防水工程主要包括外部防水、內部防水、內外互相防水三個部分，能夠有效減少雨水、地下水以及生活用水對房屋的侵襲，保證房屋的使用壽命和人們的正常生活。

2影響施工質量的因素

2.1房屋設計

現階段在房屋建筑工程中，存在很多不合理的防水工程設計。一些設計人員在設計前并沒有對施工現場進行考察，未能對區域實際情況進行分析，導致設計內容缺乏針對性，在設計過程中，受利益的驅使，運用私下特定的材料，造成施工中材料難以符合施工要求，再加上未能充分考慮當地氣候和季節變化等問題，導致一旦出現溫差變化，施工材料就會發生伸縮變形，無法正常使用，對防水工程施工質量造成嚴重影響。

2.2材料質量

據統計，在影響防水質量的所有影響因素中，材料質量因素占到了22%，防水材料的質量直接關系著防水工程的施工質量。現階段市場上有很多不符合國家標準的施工材料，很多工程負責人為了節省施工成本，在工程中運用這些不合格的施工材料進行施工，不僅嚴重影響施工質量，而且為整體房屋建筑埋下安全隱患。

2.3施工人員

目前，我國建筑工程中，存在很多未經過專業培訓、施工經驗較少的施工人員。房屋防水工程施工較為復雜，專業性較強，這些施工人員在施工過程中往往操作缺乏規范性，技術缺乏科學性，面對問題不能妥善處理，導致施工質量無法得到保證。

2.4建筑管理

我國很多房屋建筑工程中缺乏系統化、科學化的管理體系，管理手段不科學，十分混亂，經常出現用戶隨意鑿洞破壞防水層的現象，嚴重影響了房屋的防水效果。

3確保施工質量的技術措施

3.1施工設計

在進行防水工程施工設計時，應選擇具備專業資質的設計人員，并要求其具有一定的責任感和認真負責的工作態度，合理進行施工設計。設計人員應在設計過程中嚴格遵循防水技術規范和相關強制性條文規定，根據工程實際情況進行防水材料的選擇，并在設計圖中標明材料的廠商、商標等，避免不合格材料的使用。我國防水工程規范中對漏水斗、地下室構造等方面都有明確規定，設計師應嚴格按照規定進行細節方面的設計。

3.2施工材料

建筑防水材料可以分為柔性和剛性兩大類。柔性材料具有質量小、拉伸性能好，施工方便等優勢，但是相對來說，耐刺穿性和抗老化性較差。剛性材料則在耐穿性和抗老化性方面的性能較好。柔性材料中的卷材厚薄均勻、施工方便，但是接縫處常常容易脫開，而柔性材料中的防水涂料則與其具有相反的特征。

3.3動態質量控制

防水施工質量受多種因素影響，因此，需要進行全方位的動態控制。管理人員應掌握整個工藝流程，利用科學的手段對工程各環節質量進行檢測，保證施工人員能夠規范操作。選擇專業技術較強的施工人員，要求施工人員在施工時，按照施工技術指南進行作業，在一道工序通過檢驗后，才能進行下一道工序，找坡層必須掛線，以免出現坡度不平等情況，并對材料中含有大量水分的屋面進行排汽，以防止高溫時因水汽蒸發導致防水層開裂。

3.4管理質量控制

立足于防水工程的全生命周期，在防水工程竣工時，工程施工方應向建筑單位進行防水工程管理維護方面的說明，并安排相關人員定期回訪。防水工程竣工并經蓄水檢測驗收合格后，應及時制定管理人員責任制，明確管理人員的義務分工，避免由于操作不當破壞防水工程。同時防水工程經過長時間的使用后，其節點部分與防水層難免會出現老化現象。

篇(3)

關鍵詞 磚砌結構 房屋裝修 問題分析

中圖分類號：TU365 文獻標識碼：A

隨著城市居民不斷加深認識建筑物，逐步完善房屋的美觀性和延長房屋的安全使用性成為人們越來越關注的焦點。磚砌體結構的房屋，占據建筑大部分市場。由于磚砌體結構房屋自身的特點，房屋裝修面臨著更多復雜的情況，如果不謹慎處理其中的問題往往會影響裝修的質量，從而造成房屋的美觀性和使用性大大降低，甚至帶來很大的安全隱患。

1 磚砌體結構房屋的特點

磚砌體結構房屋指房屋的主要受力構件結構是以磚塊體和砂漿砌筑而成的墻柱。我國自古就有采用磚砌體結構的歷史，主要由于磚砌體結構房屋具有原材料價格低廉且容易取得，一般磚塊砌體以黏土、天然石及工業廢礦渣組成；砌筑流程相對簡化，不需特殊設備，能夠保證施工的連續性和施工速度；磚砌體耐久性和耐火性較好；其具有明顯的保溫隔熱及節能效果，可以在承重的同時充當圍護結構的優勢。

2 磚砌體結構房屋裝修狀況

目前主要的居住類房屋建筑還是采用磚砌體結構。隨著人們對居住環境的高要求，房屋裝修改造的程度變得更加擴大化。在這期間出現了不少問題值得我們加以重視。一般地，磚砌體結構房屋裝修中的主要問題是磚砌體結構房屋墻體開洞裂縫；在進行房屋墻體裝修改造的過程中出現房屋主體抗震及抗破壞能力降低的情況；門窗密封不嚴；房屋防水不當等現象。然而由于油田城市靠近海邊，潮濕氣候災害影響嚴重，在磚砌體結構房屋的裝修改造過程中還出現房屋電路短路、浸潮、建筑體牢固性差等特殊問題。

3 磚砌體結構裝修對策

3.1裝修問題

（1）磚墻體的裂縫及開洞問題。房屋磚墻體的裂縫及開洞主要是由于磚體材料本身的脆性導致其房屋整體的互相荷載發生變化，出現應力受力不均造成。房屋大幅裝修時應設構造柱未設或設置位置不當會增加墻體的裂變性。而在進行房屋門窗裝修時，特別是客廳落地窗的改造，往往由于洞口設計過寬以及開窗洞處的墻體墻垛被打掉而造成整體房屋剛度及強度降低，使洞口局部受力過重，加速洞口開裂。此外，房屋內橫墻過少而主體過長時，受垂直荷載作用而產生變形彎曲過大也是導致墻體開裂的主因。

（2）抗震及抗破壞能力降低問題。對抗震及抗破壞力進行分析發現主要是由于近年裝修中更多地從居住人角度出發，大面積改造構件及連接的不滿足設計規范行為造成。如對大廳進行裝修改造造成內縱墻的中斷，橫墻間距過大，縱橫墻連接受力復雜，同戶多類房造成的表面尺寸變化大導致橫墻不對接影響抗震抗破壞力；復式結構的裝修沒有形成空盒子結構降低空間剛度使整體房屋的抗震能力變低；還有些在裝修時雖然開鑿的墻體不是承重墻，但在開鑿時受外力會令墻體受損影響主題的抗震抗固效果。

（3）門窗密封差、房屋防水不當、電路短路以及浸潮等裝修問題。這主要是由于在進行施工裝修時，在裝修材料的選擇、裝修作業的過程中沒有嚴格按照設計規定的標準和規范進行造成。門窗在進行密封過程中，對冷熱度的收縮計算不準確。房屋廚房、衛浴間的構件沒有應有的防腐防水操作導致一段時間后出現滲水漏水現象。沒有充分考慮到氣候對于房屋裝修的影響，造成裝修后主體不能適應潮濕的氣候而出現浸潮受潮的現象影響主體的使用和美觀。

3.2 磚砌體結構房屋裝修問題的對策

針對磚砌體結構房屋裝修中出現的問題，按照《城市住宅建筑設計標準》進行裝修設計。在實際的裝修過程中主要從以下三方面加以重視和防范：

（1）結合房屋設計圖，做好裝修的整體布局。應結合設計圖，考察房屋主體的受力情況。對整體和局部的受力進行分析和規劃。盡量采用簡單規整的平立面結構布局。盡可能地準確結構計算簡圖的精度。針對砌體構造柱的開裂可采用設置兩道防御來加以改善。若在同一房內天花板上方設置梁則應通過設反梁或暗梁來平衡荷載受力。對于裝修中打掉落地窗開窗洞口墻垛的，可將過梁改為橫墻兩側的筒支梁支座。

（2）大面積進行房屋裝修時，應嚴格執行設計標準。裝修時盡量選擇橫墻或縱橫墻來共同承擔的體系。內橫墻應保持在平面內的連續和對齊，控制錯位墻體的數量。應設置封閉連續的圈梁提高砌體結構的抗震性和抗破壞性，進行在操作時令圈梁形成近圓形或矩形的箍來分散震動能量，增加穩定性。磚砌墻體間，構造柱與墻體間、漏屋蓋與圈梁墻體以及混凝土構件與墻體間的連接應確保設置的可靠性。

（3）加強裝修作業的標準化、精度化和專業化。加大裝修企業自身業務水平的提升，做到采用先進化的計算方法和操作來降低人為產生的裝修質量問題。如在對門窗體進行設計裝修的過程中應采用更加科學化的方法精確冷熱度對裝修材料的影響的計算。正確選擇防水抗腐的材料，重視對構件進行防腐防水操作的重要性。綜合考慮裝修中可能出現問題的相關聯影響因素。多熟悉和掌握裝修原材料市場的動態，對于新興的材料要充分了解其性能和使用方法等相關信息。做好磚砌體結構房屋防雷避雷，減少房屋裝修后的電路短路現象；做好房屋的防潮濕處理，針對沿海高濕的特點應選擇防潮防水性能較好的材料進行裝修，提高磚砌體結構房屋裝修的裝修質量，增加美觀實用的同時提高居住的安全性。

參考文獻

[1] 施楚賢.砌體結構[M].北京：中國建筑工業出版社，2012.

篇(4)

關鍵詞：中小型住宅；居住要求；設計研究

中小型住宅的出現適應了時展的需求，為了解決人口的不斷增長，土地資源的不斷減少，建筑行業對此要引起重視，在大的社會背景下，積極創新住宅設計，在有限的用地條件下，滿足大量的居住要求，適當的將住宅面積縮小，增加層數，積極推廣中小型住宅。對房屋進行合理布局，在設計層面加強引導。

1 中小型住宅的定義

經濟的發展和居民的需求的不斷提高，使得城市的中小型住宅也在不斷變化之中。所謂中小型的住宅是指建筑的整體面積在60m2以上，具有廚房、衛生間、臥室的居室。中小型住宅在一定程度上解決了住房緊張，緩解了土地資源的用地緊張等情況。具有平面緊湊，規劃精致，功能完整，居住面積較小的特點，適合大規模建造。隨著中小型住宅的普及，對室內內部的整體設計結構也有了新的調整。

2 中小型住宅的設計要求

中小型住宅緩解了城市用地緊張，有效的遏制了房價肆無忌憚增長的趨勢，適應時展的需求。同時中小型住宅在設計要求方面也有一定的要求，要求設計感獨特，盡量在最小的空間范圍內體現出較大的空間，設計理念要與時俱進[2]。

2.1 合理平面布局的設計原則

對中小型住宅的設計最大的要求就是在有限的空間范圍內，體現出最大的空間范圍。這就要求房間內部整體合理布局。室內一般有臥室、客廳、廚房、衛生間、基本生分為這四部分，在保證細節合理設計的基礎上，必須對房屋的整體進行有效的設計。保證每個功能分區清晰分明，室內活動路線明朗，不交叉。為了節省占地面積，對每個分區內部都要進行合理的劃分。臥室一般有床、衣柜、梳妝臺等，要合理安排臥室內部空間，有效擺放，最大程度的減少占地面積。廚房一般有碗柜、灶臺、洗手池、冰箱，在廚房設計中除了有效擺放合理設計之外，要對廚房的流程空間有獨特的構想。做飯時程序較多，人也多，要保證廚房的活動空間流暢。對室內實際的整體布局，要以整體為出發點，兼顧每個細節，盡量做到合理的布局結構，在有限的空間范圍內，爭取最大程度的體現建筑建筑結構的合理性。

2.2 保證房間舒適的原則

中小戶型在縮減建筑面積的同時，并不意味著減少住宅的功能數量。房間空間小，并不意味著不舒適。當今很多年輕人，在沒有足夠資金的條件下，都會選擇中小型住宅，將房間內部設計的很溫馨，時尚、同時也不失大氣。很多人認為房間小，本身就會覺得壓抑，心情也不好，其實這只是錯覺，只是因為房間的設計上存在一定的問題。要求住宅設計師注重設計理念的轉化，盡可能做到“減面積不減功能”的設計理念[3]。針對房間的整體設計，明確功能分區，對房間的采光、供暖、朝向等因素進行合理的分析，提高房間的整體設計感，提升房間的舒適度。

2.3 保證室內合理配置的原則

在合理布局的基礎上進行合理配置。對于中小型住宅內部的合理配置，要按照主人的喜好進行。每個人對自己家都有各自的要求，側重點不同，房間的整體設計結構也不同。有的人側重客廳設計，在布置過程中，就要有針對性的將課堂面積擴大，有的人側重臥室設計，在設計過程中可將臥室面積有針對性的擴大。對房間內部的合理配置，除了根據個人喜好同時要注意房間內部的合理配置，對各個功能進行合理的規劃。

2.4 靈活的功能空間設計

生活節奏越來越快，人們對房間的要求也越來越高。要求設計空間具有靈活性，可以適當的進行調整。當前很多房屋設計過于死板和固定化，如果房主想要對部分格局進行調整，就得對某一領域進行調整，工程量大，浪費多，污染嚴重。針對此類情況要求設計者有針對性的進行調整，盡量采用無污染建筑材料，在設計過程中要注意整體設計的靈活性。比如在設計中可以采用整體廚房和整體衛生間，占地面積小，功能齊全，減少墻的厚度，一定程度上增加了使用面積。這樣的設計結構靈活性強，在以后的改造過程中，不必大費周章。

2.5 精細的內部空間設計原則

中小戶型的住宅面積是十分寶貴的，所有的設計都要在限制的面積之內進行。所以在實際中要注意精細的內部設計原則。由于面積有限，所以對細節的要求很多。小戶型的室內設計對衛生間在衛生間的設計中有一定的弊端，很難滿足每套一個的需求，衛生間過多導致占地面積多，所以要考慮到另外設有一個便溺功能的衛生間，為客人提供方便。

2.6 對角落進行有效設計

在室內設計過程中，盡管設計的在合理，也會有空閑的角落。對某些設備的角落或者多余的空間進行再利用。在洗手臺下邊設置儲物柜，在空閑的墻上設置吊柜，在細小的角落擺上盆栽，加強室內空氣流通。對空閑的空間進行合理的利用，豐富室內整體設計結構。讓整個內部結構顯得大氣上檔次，從而推進房間整體結構的完善。

2.7 加強室內綠化

經濟水平的不斷提高導致污染也隨之加重，人們呼吸的空氣中有很多的污染因素，據調查人的30%的時間都要在家里度過，所以保持室內環境的流暢，空氣流通很重要。很多人認為中小型住宅，內部空間已經十分狹小，根本沒有多余的空間搞綠化。針對此類情況要求設計師加強創新理念，盡量將盆栽引進室內種植。很多盆栽不需要太多的空間，比如吊蘭，吊蘭是多年生常綠宿根草本花卉，其形態多姿，更兼耐陰性強、易管理的優點，常用來懸掛盆栽，做室內裝飾或園林布景。加強室內綠化，既能保證室內空氣的流暢，又能美化環境，同時在綠化的過程中要注意盆景的選擇和整體環境背景是否搭配，協調內部環境的整體發展，優化房間內部的整體設計結構[4]。

3 在中小住宅設計中應注意的問題

中小住宅在設計過中除了完善設計理念，同時要注意設計過程中存在的問題。

3.1 注意整體結構的合理性

房間設計最大的要求就是對內部合理設計，減少不必要的浪費和污染。但是在實際設計過程中出現很多不合理設計的現象，包括功能分區的不明確、物品擺放的不合理等，導致設計結構存在一定的問題。要求設計者在整體設計中要對結構的合理性引起重視，兼顧整體發展。房間內部設計是個復雜的過程，要求設計者根據自身設計經驗，重視內部設計的合理性。

3.2 注意外部結構設計美觀性

中小戶型的房間內部設計結構的日趨完善，對房間內部的整體結構有了新的發展。在內部發展基礎上同時要注意外部結構的美觀性。要求住宅設計平面緊湊，公共空間集中，減少交通面積，提高土地利用率。對外部結構的美觀性有系統的規劃。

3.3 注意設計的環保性

小戶型設計除了保證內部空間的合理性，規范性，同時也要保證其環保性。針對當前空氣污染嚴重，大氣質量低的現象，我們必須要關注自身健康，在房屋設計結構中加強環保體系設計，將盆栽等引進室內，對室內設計進行深層次的研究[5]。同時保證盆栽的類型和室內的整體裝修結構一致，促進整體協調性。

4 結束語

對于中小戶型的住宅設計要在保證其空間范圍內加強其空間的合理布局，創新設計結構，注意整體設計的舒適性和適應性，滿足不同人的不同需求[6]。對房屋的合理布局，除了要布局合理同時要注意內部環境設計，堅持以人為本的設計理念。中小戶型是解決困難群眾住房問題，減少貧富差距構建和諧社會的主流，對中小戶型的住宅進行合理化布局，完善整體內部結構，對提高人們的生活水平，改善房屋結構有重要的影響[7]。

參考文獻

[1]建設部信息中心，建設部中外建設信息有限責任公司主編.北京市房地產市場調查報告-普通住宅[M].中國建材工業出版社，2011（11）.60～62.

[2]日本建筑學會編.建筑設計資料集成中譯本翻譯審校專業委員會.建筑設計資料集成[J].天津大學出版社，2012（09）.90～92、100～102.

[3]朱靄敏，趙冠謙.跨世紀的住宅設計[M].北京：中國建筑工業出版，2012（09）.80～82.

[4]聶蘭生，鄒舒平著.21世紀中國大城市居住形態解析[J].天津：天津大學社.2012（12）.78～80

[5]張東輝，陳紅等.新住宅平面設計[M].河南科技出版社.2012（09），80～82、103～105.

[6]住宅設計資料集編委會，住宅設計資料集[J].北京：中國建筑工業出版社2012（09）.34～36、89～82.

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一、房地產行業“互聯網+”模式產生的必然性

目前，我國房地產行業與互聯網的融合尚處于淺層次階段，從融合范圍看也有很大的局限性，基本停留在房地產的網絡營銷層面，真正意義上的 “互聯網+”模式還沒有出現。

（一）房地產企業進入轉型期

近年來，我國房地產增速趨緩，房地產的風險也在積累和加大。從另一個角度看，房地產行業已經進入到轉型發展的新時期。所謂轉型發展新時期，突出的特征是我國房地產市場已經離開并將進一步離開賣方市場，進入買方市場。賣方市場轉為買方市場對房地產企業來說，所引起的本質變化是建設的房屋不能再追求數量擴張，應該在提高性價比上下功夫，著力滿足購買者個性化、差異化需求，而房地產行業“互聯網+”模式是供需雙方互動交流的最佳平臺。

（二）不能忽視的互聯網

滿足用戶需求是房地產企業持續健康發展的牢固根基，在實現這一目標的過程中，任何房地產企業都無法忽視互聯網的作用。據中國互聯網絡信息中心（CNNIC）的第35次中國互聯網發展狀況統計報告顯示，截至2014年12月，我國網民規模達6.49億，互聯網普及率為47.9%，其中2014年我國新增網民3117萬；我國網民的人均周上網時長達26.1小時，相比2013年底增加了1.1個小時。該報告還顯示，在移動互聯網的推動下，個人互聯網應用呈上升態勢，截至2014年12月，我國手機網民規模達5.57億，較2013年底增加5672萬，手機作為網民第一大上網終端設備的地位更加穩固。互聯網的普及和應用已經深刻影響了我國經濟社會以及各行各業的發展，而且這種影響還將會持續擴大和深化。哪個房地產企業在“互聯網+”模式上占據上風和主動，哪個企業就占據了先發優勢，互聯網贏者通吃的法則將會給企業帶來巨大利潤回饋。加大互聯網應用將是房地產企業構建自身核心競爭力的競爭重點。

（三）真三維技術面臨突破

在市場需求拉動下，互聯網技術得到快速發展。由于真三維技術可直接復原景物的立體空間，增強景物的真實性和深度感，提供更好的視覺體驗，因此真三維技術的研發應用是互聯網技術發展的重點領域之一。隨著光學、電子、計算機技術的發展，真三維技術在室外等一些領域取得了重大進展。國內騰訊街景已經運用三維激光技術測繪街景地圖，其采用的三維激光點云技術將傳統高清街景升級為三維高清街景，通過算法自動分類，排除掉行人、汽車和其他干擾，將真實的三維街景展現出來。利用手機拍攝物體，并自動生成該物體的三維圖像，在技術上已經成為可能。近年來，室內房屋真三維技術也有積極進展，但距實際需求特別是在滿足房地產行業應用方面，仍有差距，這也是房地產行業“互聯網+”模式還沒有產生的重要原因之一。目前，室內房屋真三維技術面臨突破，真三維技術的進步將會極大地推動房地產行業“互聯網+”模式的產生和發展。

（四）消費結構變化

目前，我國房地產市場深度調整，房地產消費結構也在發生變化，這種變化會影響到房地產市場的走勢。今后一個時期，從年齡看，房地產主力消費群體將會明顯向80后、90后轉移；從城市看，一線城市主城區將會以二手房為主，主要消費群體為中青年的白領階層，一線城市郊區和二、三線城市將會大力消化已建房屋庫存，主要消費群體為剛性需求；從地區看，國務院明確提出，今后一個時期，我國要重點解決“三個1億人”的問題，即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化，這些將會釋放大量的房地產需求。無論是城市中的白領群體，還是落戶城鎮的農村轉移人口，在房屋設計、裝修等環節，都會希望能夠有機會充分融入個人觀點，能夠更多地體現個人的偏好。滿足消費者需求變化將是今后房地產市場發展的主要走勢，也只有在這個基礎上談論房地產企業是否具有競爭力才有意義。房地產行業“互聯網+”模式是能夠充分體現消費者意愿、滿足消費者需求的有效舉措。

二、房地產行業與互聯網融合的發展模式、發展路徑和技術路線

房地產行業“互聯網+”模式應市場需求而生，因而“問題導向”將始終是貫穿房地產行業“互聯網+”模式發展的主線，房地產行業“互聯網+”模式也將會在不斷解決新問題的過程中日益成熟。

（一）發展模式

我國房地產行業發展模式在不斷演進和升級，從上世紀80年代單純“建造房屋”模式，發展到目前“建造房屋+物業服務”模式。下一步房地產行業“互聯網+”模式應是“建造房屋+軟件互聯網+物業服務”，這種模式的主要特征是：借助軟件互聯網技術，一方面房地產企業能夠直接地了解消費者需求，在最大程度上實現房地產建造、房屋裝修定制化生產；另一方面在房屋建造、房屋選購、裝修以及物業管理維修過程中，消費者能夠充分表達自己意愿，實現房屋使用便利化，提高參與度、舒適度和滿足感。

（二）發展路徑

從需求和可行角度看，房地產行業“互聯網+”模式會是一個逐漸被企業和消費者接受和推廣的過程，因而發展路徑應該是從需求最迫切、技術上最有可能獲得突破的領域發展起來，由點到面地漸進式擴大應用。從現實看，可能的發展路徑是：

1.房屋建造銷售方面：從二手房互聯網營銷，擴大到新房銷售，到園區樓宇招商引資，再到房屋的定制化建造。

2.房屋裝修方面：消費者從簡單被動地接受房屋裝修，擴大到有能力主導房屋裝修設計，到控制裝修預算和效果，再到家俱配置定制化和建立房屋三維立體電子檔案。

3.企業方面：中小房地產企業、裝修企業“互聯網+”模式的研發和使用的動力強、積極性高；大型房地產企業、裝修企業會相對保守，顧慮較多，因而“互聯網+”模式的突破與運用最先會從中小型企業開始，逐步擴大到大型企業。

4.區域方面：新技術、新模式的運用總是從經濟發達地區開始的，房地產行業“互聯網+”模式也不例外，應是從一線城市開始，擴大到二、三線城市，再向城鎮和農村地區發展。

5.消費者方面：從消費者年齡看，使用消費者會從80后、90后開始，再向其他年齡段人群展開；從使用群體看，喜歡網購、收入中等的人群以及中小型企業將會是房地產行業“互聯網+”模式的第一批使用者。

（三）技術路線

房地產行業“互聯網+”模式是產業融合發展的結果，盡管目前房地產行業“互聯網+”模式呼之欲出，但若要達到預期的目的，在融合發展的軟件技術上還需取得一些突破性進展。

1.技術理念：軟件是房地產行業“互聯網+”模式的關鍵。由于房屋呈現很強的立體三維屬性，從任何一個平面視角觀察房屋都會對房屋的整體認識有局限性，都難以對房屋產生直觀、全面、真實的客觀判斷。房地產行業“互聯網+”模式的技術要摒棄傳統的二維平面技術路線，走三維建模、直觀顯示房屋物理空間的技術路線。

2.使用者定位：軟件要能夠發揮連結產業鏈上下游、生產與消費、中介與客戶、相關企業等的作用，使供需雙方可以消除知識技術上存在的差距，圍繞房屋內部結構、家裝設計、家俱配置等方面，實現無障礙溝通交流。軟件編制的出發點應是：既能滿足專業人士需要，也能滿足非專業人士需要；既能滿足高學歷人士需要，也能滿足無學歷人士需要。

3.技術功能：軟件要將用戶體驗做到極致，在實現立體化場景操作的同時，還要體現五個“實際”：一是功能要滿足人們“實際”需求；二是操作要符合人們“實際”習慣；三是效果要真實反映“實際”情景；四是“訂制化”要能夠“實際”應用；五是適用于計算機和移動終端、可在線和離線使用要“實際”可行。

三、房地產行業“互聯網+”模式的影響

一旦房地產行業“互聯網+”模式的相關軟件技術實現突破，將會對我國經濟社會和生產生活產生深遠影響，并將在一些領域和環節引發革命性變化。

（一）大量減少資源浪費

目前，由于房地產企業與用戶之間、裝修企業與用戶之間存在著大量的信息不對稱，致使房屋建造和裝修不能滿足用戶需求。大多數用戶購買房屋后，通常都要進行二次裝修，既花費精力，又花費資金，結果還造成社會資源的極大浪費。房地產行業“互聯網+”模式可以使用戶一次投資就圓滿地解決房屋建造和裝修問題。

（二）引發業務流程再造

訂制化生產是生產制造發展的高級形態，也是現代社會滿足用戶多樣化、個性化需求的最有效形式。由于房地產行業“互聯網+”模式的軟件能夠使用戶消除知識和技能上的障礙，在三維場景下，便捷地表達自己的想法，使自己的意愿能夠全方位地深度介入到房屋建造、裝修的各個環節，必然引發房地產企業改變業務流程以滿足用戶需求。房地產行業“互聯網+”模式將顛覆傳統業務流程和經營模式，在一定程度上的網絡訂制化生產模式和網上真三維房屋展示營銷模式將會出現，并逐漸成為不可忽視的潮流。

（三）推動電子商務升級

近年來，盡管我國經濟發展增速趨緩，但電子商務始終保持快速發展態勢。據國家統計局數據顯示，2014年全國網上零售額27898億元，同比增長49.7%；網上零售額占全社會消費品零售總額10.6%。2014年聚美優品、京東、阿里巴巴先后成功在美國上市，表明國際資本市場對我國電商企業的預期也是十分看好。從我國電子商務市場銷售產品的品類看，由于目前軟件無法便捷地三維展示商品，使得立體化屬性強的房屋等商品，在電子商務應用方面還很落后。房地產行業“互聯網+”模式軟件的突破，將會拓展房屋建造、家裝等領域電子商務的應用，并以三維房屋為基礎，進一步推動家俱、字畫等與家居有關的相關產品電子商務的發展，實現我國電子商務由平面二維向二維與三維兼具轉型升級。

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關鍵詞:房屋建筑；結構設計；常見問題

隨著社會的發展，人們的生活水平也在不斷提高，對于房屋建筑這一類生活場所或者工作場所的要求也越來越高，不僅要實用性強，而且必須做到外形美觀，這就要求在建筑工程施工之前，必須根據建設要求做好結構設計工作［1］。設計是房屋建筑的靈魂，首先你需要通過結構的設計來保證建筑的實用性和安全性，其實設計原理以及用料必須要符合房屋建造的力學結構，綜合考慮地形地貌等因素，其工作內容相對復雜。目前，在我們進行建筑結構設計進行貫徹落實的過程中，經常會出現的問題是由于對建筑結構的實施工作不夠重視造成不同程度的建筑失誤。當然，對建筑結構的不重視造成的種種問題也強化了人們對建筑結構的重視，保障建筑工程的質量成為建筑領域越來越重視。為避免建筑結構設計中存在較多的疏漏，使得建筑投入使用后出現較大的問題，從房屋建筑結構設計的優化角度考慮，本文對“房屋建筑結構設計中常見問題”進行分析意義重大。

1房屋建筑結構設計中的常見問題分析

1．1建筑結構的實施工作不夠重視

對于建筑結構的實施工作不夠重視，是導致不同程度的建筑失誤主要原因，首先相關工作流程不規范，所花費的資金資源也比較少，其設計工作仍處于閉門造車的階段。房屋建筑結構設計涉及到的信息比較多，設計師需要綜合考慮各方面的因素，比如建筑所在地的外界環境條件、開發商與居民的需求，而且還應該充分了解目前市面上常用的一些建筑原材料性能，根據這些因素，做到榮抽規劃，合理布局，以準確的數據來支持整個設計方案，確保其科學合理性。部分設計人員在進行結構設計時，都很難做到這一點，沒有足夠的信息，沒有扎實的理論知識，沒有與時俱進的設計思想，在這一環節缺乏對市場行情的把握，導致了設計方案的不合理，建造出來的房屋建筑很難達到預期的效果。

1．2房屋地基設計中的問題

房屋地基設計必須要與當地的地形銜接恰當，而目前我國的房屋建筑普遍存在著地基設計不合理的問題，與實際的地形存在著較大的差異，給實際施工帶來了較大的難題，而且地基的穩定性也比較差，會影響到整個建筑物的穩固性。多數設計師都是根據地質勘測人員準備好的地形資料來進行結構設計工作的，難免會存在一定的誤差，忽略很多細節性的問題。所以最好還是需要設計師親自到現場進行考察，整體把握當地的地形條件，對一些可能會影響到地基設計的問題進行重點勘察，對工程進行多方面的全面分析，做到合理設計［2］。

1．3房屋建筑結構搭配不合理

房屋建筑結構設計的重點在于結構的搭配，這關系到整體建筑的外觀與強度。一般情況下，房屋建筑需要做到層層設計，但是實際上很多建筑其建筑結構都是一樣的，沒有考慮到不同區域受力的變化。此外，一般高層建筑需要在底層設置抗震結構，并且與建筑上面的抗震墻對齊，而很多時候建筑的最底層都作為停車場，是一個空曠的空間。在實際設計過程中，經常出現負載計算時取值錯誤的問題，沒有根據建筑的具體情況來選擇合理的取值，盲目地遵從了以往的建筑結構設計經驗。

2房屋建筑結構設計需明確的內容及其原則探究

結合上述分析認識到，我國房屋建筑結構設計中存在的問題有比較多，但是整體上來說都是與建筑公司對該模塊的重視程度、設計人員的專業性以及施工人員的專業度有關，要想提高建筑質量，就必須重視起結構的設計，加大投資力度，提高對建筑結構的實施工作的重視，加強結構設計圖紙的審核，并且確保施工人員嚴格按照設計圖完成建設工作。此外，還有必要明確房屋建筑結構設計的內容以及原則。涉及的具體內容及其原則如下。

2．1房屋建筑結構設計的基本內容

在房屋建筑的結構設計環節，一般設計師需要提供不同的結構設計圖，包括:(1)結構平面圖，這是最基本的圖紙，近年來地震頻發，在不同地區房屋的抗震性要求是不一樣的，房屋結構的設計必須符合當地建筑的設計要求，對于地震頻發地帶，設計師需要進行截面抗震驗算。設計師在結構設計時，需要充分考慮不同組成構件的受力，設計完后應用專業的軟件進行建模，找出設計圖中存在的問題，反復修改驗證，直到符合建筑的設計要求;(2)屋頂結構圖，這種設計圖一般是建筑是坡屋面時需要用到，通常包含梁板式和折板式兩種結構，二者應用的條件截然相反，梁板式適用于板跨度較大，且屋面坡度及屋脊線轉折相對復雜的坡屋面，而折板式適用于一些建筑平面較為規整，且屋面坡地較小，屋脊轉折較為簡單的坡屋面，具體是用剖面示意圖以及大樣詳圖的方式來表現，讓施工人員能夠明白其空間結構設想;(3)大樣詳圖，一般是在準確的建筑詳圖上直接繪制出來的，需要確保建筑外形不變，保證標高和外形尺寸的準確，盡可能地提高建筑結構的合理性，并且直觀形象，能夠讓施工人員看懂，且實際可行［3］。

2．2房屋建筑結構設計需遵循的原則

房屋建筑的結構設計是一項非常嚴謹的工作，要求比較嚴格，對于設計師的建筑專業素質考驗比較大，必須擁有扎實的理論基礎知識以及創新活躍的思維，才能夠勝任這一工作。在設計過程中，你首先要收集足夠多的資料，包括地形地貌信息、房地產開發商的房屋建筑理念以及市場需求等，然后在保證建筑質量的基礎上，讓其外形更為美觀。總的來說，房屋建筑的結構設計就是力學與美學在建筑工程中的完美結合［4］。我國對于房屋建筑的結構設計有較為嚴格的要求，目前很多房屋建筑出現質量問題都是因為在結構設計的階段沒有按照設計原則執行。具體來說，房屋建筑設計應遵循以下原則:(1)設計師應該明確每個建筑組成構建的承重要求及用途，在明確建筑結構及原材料對于整體質量的影響，在設計環節就應該根據自己的設計圖紙來選擇合適的建筑原材料，與相關建筑材料采購人員溝通;(2)明確不同建筑結構其力學效應的變化，對于不同建筑類型，或者誰組成構件，都有明確的力學要求，比如說軸壓比的考慮，比如說承重柱截面高度的設計，這些都是有嚴格的要求的，需要具體情況具體分析;(3)結構設計的剛柔調和，一般來說，建筑結構太軟，其剛度不夠，能承受的外力作用比較小，易變形，而建筑結構國語剛硬，則彈性效果比較差，能夠承受較強的外力但是易破損，設計師應該綜合考慮這兩點，根據建筑的外力分析結構設計出合理的結構。

3結語

近年來，地震等破壞力加強的自然災害頻發，使得人們對于房屋建筑的質量要求越來越高，在進行房屋設計時，不僅要考慮其外觀及空間的利用，還要充分考慮墻體、梁柱等的受力能力，從力學角度上考慮結構設計的合理性，按照我國房屋建筑結構設計的標準執行。目前來看，在我們進行建筑結構設計中往往對于房屋建筑結構的實施工作不夠重視，大部分施工企業都不注重結構設計這一塊，在畫設計圖時，沒有按照要求充分考慮地形因素以及建筑的力學結構，設計方案投入使用前也沒用較為嚴格的審核程序，設計質量得不到有效保障。總而言之，針對房屋建筑結構設計問題，需采取有效解決方法，進一步優化房屋建筑結構設計，從而為建筑業的發展奠定夯實的基礎。

作者:陳雪桐 單位:新疆建筑科學研究院

參考文獻：

［1］霍北靈．淺談房屋建筑結構設計中常見問題分析［J］．中國新技術新產品，2015(02):123．

［2］蔣玉勝．房屋建筑結構設計中常見問題及對策之初探［J］．山東工業技術，2014(21):108．

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關鍵詞：大跨度房屋 鋼結構 設計分析

中圖分類號：TU391 文獻標識碼：A 文章編號：

1、前言

隨著社會的發展與進步，鋼結構在大跨度房屋設計中應用越來越廣泛。鋼結構相較于其他的材料結構有其鮮明的優點，比如有足夠高的材料強度、較好的塑性和韌性、簡單的制造工藝和較短的施工周期等。在實際的工程應用中，應該科學的對鋼材進行篩選，盡可能的選擇有較高強度和性價比相對高的鋼材；在其結構選擇上，根據其標準要求合理的選擇相應的結構方案；在其連接處的設計中，盡量采用較為簡單的力學傳遞結構，滿足其應有的運動要求。此外，在實際的鋼結構設計中，還要使鋼結構在實際應用過程中滿足其各個參數的要求，并根據實際需要做好防火和防腐等方面的設計。所以，應該優先選擇通用性的鋼結構構件，減少其制作安裝的流程，提高材料的實用性。

2、大跨度房屋主要的鋼結構劃分

根據剛性差異，大跨度房屋鋼結構可以分成以下三種：剛性結構、柔性結構和雜交結構。其中，雜交結構可以用兩種方式來獲得，一種是通過剛性結構和柔性結構的有機組合，另一種是利用變更傳統結構的特點，這里我們更多來討論剛性大跨度房屋和柔性大跨度房屋。

2.1剛性大跨度房屋結構

剛性大跨度房屋的組成結構主要包括鋼梁和鋼相架，且它們自身的剛度決定著剛性大跨度房屋總體的機構剛度。所謂的空間網格結構就是指結構組成是規則的空間單元，而空間結構的定義與其正好相反。

空間網格結構的形式主要有網站結構、網殼結構、組合網架結構和預應力網架結構等。空間網格結構一般由鋼桿件組成，有眾多優點，比如合理的受力、簡單方便的計算過程、較大的剛度、優良的抗震性能、豐富的造型、較強的適應性等。

空間結構一般由鋼梁或者鋼析架組成，在跨度較大的情況下還應該用預拉力索來增加結構的剛度、減少鋼的用量。除了與空間網格結構相同的優點之外，還有其它優點。如簡單的結構體系、 更容易表現建筑造型。不過與空間網格結構作對比時，還有一些不足，如較多較復雜的構件和節點類型，較為繁瑣的制作過程。

2.2柔性大跨度房屋鋼結構

從受力體系來看，柔性大跨度結構可分為豎直平面、水平層面以及空間三大類。豎直平面受力體系包括張力弦屋架、預張力索衍架體系。水平層面受力體系包括單層預張力索網體系和張力膜結構體系。空間受力體系包括空間預張力索網格體系、索彎頂和張拉集成體系。

3、結構設計存在的問題及分析

3.1存在的問題

由于大跨度房屋鋼結構有其他各種材料結構不可代替的優越性，使得它越來越被廣大的遇著所接受，相應的跨度也越來越大，超過30米跨度的房屋結構已經屢見不鮮。但是因為鋼材的多用性和實用性，鋼材的價格波動較大，二鋼柱的用量往往大于鋼梁的用量，又因為防火涂料的昂貴性，從而使得不少的技術人員提出并采用了傳統的的鋼筋混凝土柱和H鋼屋梁來代替原先設計中的鋼材。實際上，這些設計的內容已經給相關的設計人員帶來了一種新的設計理念和設計結構體系。但是由于我國目前并沒有針對此種結構設定專門的參數，使得此種結構方式在實際中容易出現細節的含糊，給房屋的安全帶來不必要的隱患。所以對于此種結構，應該先對其在實際中需求的參數極限值進行詳細的分析和探究，清楚的認識其內部的受力特點，這樣才能使得整個結構更加的合理和安全。

3.2結構計算應考慮的問題

對于上述問題中用傳統的鋼筋混凝土柱和H鋼屋梁來代替原先設計中的材料的結構體系，如果沒有設置拉桿，就會使得計算過程變得極為繁瑣，但如果無視其跨度的大小，僅僅采用通常平面系的計算機軟件計算，則會給結構留下一定的安全隱患。就目前而言，平面桿系計算機軟件是在兩個基本的假設基礎上進行各種受力分析的，第一是平截面假設，即每一個構件受力過程中桿件的截面不變；第二是桿件相互之間的夾角不變，即在實際的受力中，鋼梁和鋼柱之間的夾角相互保持不變。這種假設主要是為了門式鋼架而設定的，基本符合受力簡圖，但是這種假設對于當下的結構不適用，也不符合其受力簡圖。其具體在于先下的人字型的鋼梁的推理過大，因為拱腳沒有相應的拉桿或者柱沒有充足的抗推力，構件就會產生很大的水平位移，造成鋼梁夾角的改變，這與前面的兩個假設中的夾角不變假設相互沖突，不便于計算；其次，因為拱腳水平位移加大，鋼筋混凝土有了其附加的彎矩，即存在二階效應問題，但是相應的軟件計算中由沒有考慮二階效應。擦外，由于懸索效應的影響，位于屋面上的鋼梁內力將會急劇的增加，其剪力也會急劇的增加，造成更加不利的情況，這些都是目前的計算機軟件不能解決的問題，所以電算的結果勢必會有很大的誤差，直接利用電算結果進行設計顯然是不合理的，會有其必然的安全隱患。

4、大跨度房屋鋼結構的設計要點

按照荷載類型，大跨度房屋的荷載主要可分為永久荷載、可變荷載和偶然荷載。其中，永久荷載的代表值采用的是標準值。可變荷載的代表值則根據設計要求采用標準值、組合值、頻遇值或準永久值。而偶然荷載的代表值則通過建筑結構使用的特點來確定。

4.1 永久荷載

永久主要是指屋蓋結構自重和屋面覆蓋材料自重。在大跨度房屋結構方面主要是利用一些經驗公式或者是計算機的軟件來計算屋蓋機構的自重。但是要注意的是，如果在整個系統中有擦體系的話，還要注意擦條的自重。其中屋面覆蓋材料的自重主要是根據實際的情況來統計和計算所有相關機構和材料的自重。

4.2 可變荷載

在大跨度房屋鋼結構的應用中，可變荷載有以下幾種。

(1)屋面活荷載。一般由屋面的水平投影面來決定。對于不上人屋面，其屋面均布荷載采用標準值0.5kN/m2，但是當施工力度或者是維修程度較為嚴重的時候，應該按照其實際的情況進行具體的采用，或者在施工的過程中采取特殊的舉措，例如上人屋面,屋面均布活荷載標準值采用2.0kN/m2。

(2)雪載荷。屋面的雪載荷主要由屋面的形狀以及風向決定的。在大多數的情況下，屋面的雪載荷往往小于本雪壓。其主要的原因是因為雪花從坡度大的曲面屋頂滑落，位于平屋頂上的雪被風刮下，有時候雪還會屋頂的散熱所融化。但是有時候也會產生積雪，此時應該考慮使用較大的雪載荷，以避免屋頂所收載荷過大而引發一些不必要的麻煩。

(3)風荷載。風荷載是指當建筑物阻礙空氣的流動，在建筑物的表面形成的壓力或者吸力。風荷載具有靜力和動力兩種特點，其靜力部分主要是穩定風，動力部分主要是脈動風。其中穩定風可以根據靜力學求得，而動脈風應根據動力學理論知識求得。

(4)溫度作用。

在由于溫度變化而出現溫差的情況下，因打垮的房屋鋼結構的桿件不能自由的變形，從而會在桿件中產生應力，這種應力被稱為溫度應力。當年的最高溫度或者最低溫度會影響溫差以及結構合攏時的溫度，所以在設計中需要考慮這一點。至于溫度應力的計算則需要參考空間結構的相關規定。

(5)支座位移。

由于位移的不均勻沉降而引起大跨度房屋鋼結構的構件內附加應力。

4.3 偶然荷載

在分析大跨度房屋鋼結構的過程中，偶然荷載主要指的是地震作用。建筑物因為地面運動而產生的一種慣性作用就是地震作用，屬于一種動力作用。它的大小不僅和結構的固定振動特性有關，由和地面運動的特性有關。

5、結語

隨著社會經濟的發展，大跨度房屋結構設計已經成為了當今社會的發展主流，大跨度房屋的結構設計也會隨著人們的需求有其新的意義和內涵。作為一個大跨度房屋鋼結構的設計者，在當下更應該對鋼結構的發展和其核心的內容進行深入的了解，積極的借鑒國內外其他區域的大跨度房屋鋼結構的設計理念和設計經驗，充實自身的設計思路和對整個設計系統的規劃，從而使得大跨度房屋鋼結構設計在未來有其新穎性和創新性。

6、參考文獻

[1] 郭彥林,王小安,張慶林,姜子欽.波浪腹板門式剛架輕型房屋鋼結構設理論及應用[J].建筑結構,2011,04:11-19.

[2] 郭彥林,劉鋒,蘭濤,姜子欽,陳航.波浪腹板構件的設計原理與工程應用[J].施工技術,2012,14:20-25.

[3] 王元清,石永久,陳全.大跨度預應力混凝土空心板及其在多層輕型房屋鋼結構中的應用[J].新型建筑材料,2004,02:59-61.